24小时咨询热线： 4006666666 3万5抢贱价房，这届年轻人把日本买成了「鹤岗」
发布时间：2025-04-28 点此：319次
去北海道，买房
北海道，在我国人心中一向蒙着一层浪漫的冬日滤镜。
每到冬季，尤其是新年前后，这儿就会涌入一批我国人，如流水线般，去小樽打卡《情书》里呈现的每个场景，在函馆俯视滨海夜景，到富良野的尖端滑雪场里滑雪……
凭借着超美雪景，北海道现已成为一部分我国人心中的“白月光”。乃至一部分人现已难忘到，决议在这儿买房。
拍照师尼鹿便是一位。作为影视剧拍照地，北海道一向是拍照师的“天然拍照棚”。2019年冬季，尼鹿第一次来北海道拍照，就被北海道这个天寒地冻的当地所招引。
情书剧照，图源网络
之前在东京、大阪拍照时，尼鹿只能在民宿短租，或许是住酒店，一次拍照下来至少要花个小一万块。还要带着大包小裹的设备和道具，换一个当地就要搬一次道具，十分费事。看着北海道的蓝天、白雪，尼鹿忽然萌发出买房的主意。她在网上大致搜了搜北海道的房价，意外发现都在10万人民币左右，比照起国内简直太廉价了。
在国内，尼鹿在青岛开了一家拍照作业室，方位在崂山区，月租两万。尽管租金不低，但没有房贷压力，日子的也算安闲。
但妈妈总给尼鹿“洗脑”，让她在青岛买房。忍不住想念的尼鹿也去过一些售楼处，但作为青岛的有钱人区，崂山区的均匀房价差不多要4假如平，尼鹿觉得自己这辈子是无望了。她退而求其次，看了市内其他区域的房子，十分困难找到了一个买得起，并且比较心仪的，差点一激动就买了。但一想自己今后要背上30年的房贷，并且下降自己的日子水平。算了吧，她想。
北海道的房价，让尼鹿忽然觉得自己买房有望了。并且要是能在这儿有一栋小房子，拍照时取取暖放放东西，也太美好了。但她也仅仅有了开端主意，没急着一锤定音，“时刻有的是，我下次再来买。”
出人意料的疫情，减少了尼鹿来日本的拍照作业，也约束了尼鹿买房的主意。但她一向在重视日本的房源，也总能在交际媒体上刷到有人共享自己在日本买到廉价房子的阅历。
偶尔看到的一篇共享，让她知道了中古房这个概念。所谓中古房指的是现已被人寓居过的二手房子。由于时刻长远，相较于日本的新建房或新古房，中古房的价格要低许多。但在买房APP上看到动辄10、20万人民币的中古房，尼鹿仍是有些忧虑，这么廉价的房子能住么？
直到和一些在日日子的我国人聊了之后，她才了解这些廉价的房子的由来——
这些房子大多是八十年代的旧房子，房东简直都是由于上了年岁的老年人，或是现已搬离了北海道，或是现已入住养老院。由于不想再费心思铲雪，也不想交纳每年的税费、维护费，而挑选贱价兜售自己的房子。“日本经济泡沫八几年的时分，日本人都是很有钱的，他们盖房子都很乐意花钱，所以留下了很大一批房子。到后来没钱了，廉价卖出去也很正常。”尼鹿这么了解，“就像中古包相同，咱们来日本买那种二手LV也很廉价，两三千块钱买一个包，满大街都是卖的，或许在国内要卖一万多。”
当然，这些廉价的房子不止存在于北海道，在日本的许多村镇都有。并且价格会跟着偏僻程度、建成年限的添加而下降，乃至可以降到0元。在日本的网站上查找“0円物件”，就能搜到一些免费送的房子，大多是在偏僻的山村里，并且设备比较寒酸。
尼鹿的长途看房一向继续到2024年11月。那个月末，没有任何缘由的，尼鹿再次萌发出去小樽买房的主意。她在买房APP上锚定了两个房源，靠着翻译软件和日本当地的房子中介取得了联络。
由于忧虑自己线下交流不便利，尼鹿专门发了条小红书寻觅日语翻译。有位自称是在日本开民宿的大姐联络到她，说可以经过给民宿拍片来交换自己的翻译服务。尼鹿觉得这个人正好在小樽，比较便利，并且还不必额定付出翻译费用，便没多想，花1600买了张机票，揣着10万的买房预算，就坐上了飞往小樽的飞机。
买房看房，功德多磨
尼鹿看中的两套房子，一套是80万日元（3万8人民币），一套是200万日元。
两套各有千秋。前者的优势是大，修建面积200平，还有个500平的大宅院，并且建于87年，算是廉价中古房中较低的年限。后者的优势是间隔小樽站特别近，走两步就到了，交通十分便利。
但想要和心仪的房子来一次顺畅的双向奔赴，并不简单。
首要，由于价格过于廉价，这些房子的竞赛力十分大——当然，竞赛者大部分都是我国人。
一方面是，日本人对买房并没有太大执念。2023年就到香川县高松市来读言语校园的萌萌奉告“后浪研究所”，关于日本人来说，房子并不是一种出资，而是一种负担。萌萌在言语校园的教师的爸爸妈妈逝世后留下了一座山，尽管家里人都不想承继，但仍是要每年都要给这座山交税，并对山上的突发状况担任。
日本MBS电视台也曾报导过一则新闻，在兵库县朝来市这座人口只需3万人的小城市中，就有许多空置房子，都是原房主逝世后，承继人不想花费额定的经济和精力去维护和交税，挑选抛弃承继的房子。
另一方面则是，北海道作为一座小镇，人口丢失十分严峻。据官方人口统计数据显现，到2024年1月，北海道人口现已接连26年下降，人口总数只需508万8470人。“那儿气候或许没有那么好，比方会有雪灾什么的，并且日本我们都去东京（开展）了，全部年轻人都会朝着东京（开展）。”萌萌这么解说。
但我国人可没方法对贱价说不。上一年10月，交际媒体上有位我国人在以14万人民币的价格出售一栋修建面积为33.65平、土地面积331.01平的北海道房产，帖子发布后收到了6000多条的谈论，不是震动于北海道的房子居然这么廉价，便是在问询北海道的买房条件。
在得知外国人也可以在日本买房，且没有任何约束后，从上一年年底开端，不少我国人跃跃欲试，揣着游览签证就飞到北海道买房。这也无形之中添加了北海道买房的竞赛，所以在尼鹿飞到日本的第三天，就被中介奉告，那个200万的房子现已被他人定下来并签了意向书，自己现已没有机会了。
其次，由于言语不通，被坑也是或许会发生的事。
尼鹿的方案是在半个月内就能把房子买下来并入住，为了不再失去第二套房，她急忙联络翻译大姐去看房。看完房子，尼鹿就觉得这是自己梦中情房，家具彻底，采光全面，想赶忙签定意向书。
但尼鹿没想到，翻译大姐有着自己的小算盘。
翻译大姐先是开端给尼鹿做起各种决议方案，说自己现已帮她联络了装饰公司，家具也要换掉，乃至还帮她联络好了收废物的人员。接着又和尼鹿说，不要走她在网上联络的那个中介，可以直接走自己了解的中介，但新中介跑过来一趟也不廉价，要给新中介一些小费。
尼鹿全都容许了。一方面是出于对翻译大姐的信赖，另一方面则是她忧虑房子被他人抢走，想赶忙尘埃落定下来。后续，便变成了翻译大姐直接和中介进行交流，每逢尼鹿问她推动的怎样样了，大姐都挑选性忽视。
比及第四天，大姐忽然联络尼鹿，说尼鹿的资料有问题，要买房的话需求把房子并到她的公司名下。尼鹿不同意，大姐就扣押了尼鹿的资料，还报了警，告发尼鹿打黑工。
好在差人没有相信大姐的一面之词，还帮着尼鹿拿回了自己的资料。但大姐咽不下这口气，向中介诬害说尼鹿的证件造假，中介回头奉告了房东，这下惹恼了房东，我国人怎样这么费事？买一个房子还要造假？房东停止了房子的买卖，且不方案再卖给我国人。
尼鹿感觉天都塌了。她也企图在看房APP上寻觅新房源，但一向没找到更适宜的。没方法，只能退而求其次，买了梦中情房的近邻——一套只需170平，建于上世纪60年代的老宅。
尼鹿终究购买的房子
当然，价格也更廉价，只需70万日元（3.5万人民币）。就这样，在日本呆了一个月后，尼鹿总算有了一套归于自己的房子。
想要在一众老房子里，找到各方面都没那么差劲的房子，宛如难如登天。
就算现已在东京日子了8年的Alex，刚开端帮朋友在北海道小樽买房时，也一向没找到适宜的房源。
上一年7月，Alex和朋友也商议要在北海道做一个拍照作业室。由于日本的房子有必要要在线下看过之后，才干提出购买请求，为了进步购买功率，俩人专门在小樽住了近一个月，先后看了5、6套房子。当然，每套都有些不完美的当地，不是地理方位太偏，便是里边装饰太破。“小樽是一个滨海又靠山的城市，许多房子都建在山上面，并且他又是北海道开展比较早的城市，所以许多房子都有必定年数了，就显得里边很破。”Alex奉告“后浪研究所”。
仅有的优点便是，这些房子的价位都不高，廉价一些的在3、5万左右，贵一些的也不超越50万。
终究，出于地理方位和性价比的考量，朋友在5套房子中，挑选了一套建于上世纪80年代的270平（修建面积110平）的一户建，Alex帮他从8万5人民币砍了2万多，终究以6万3的价格成交。
Alex和朋友买房签约现场，图源小红书@JX-Z
以买代租，捡漏贱价房
由于房价实在是诱人，许多在日本的我国留学生，也开端用买房替代租房。
上一年1月，行将请求大学的Bill花了70万日元（约3.3万元人民币），在日本本州岛岛根县买了一套建于1924年的房子，土地面积有200平，共两栋小楼，五个房间，还有一块地和一个后院。
Bill买的房子房顶全景
在这之前，Bill在东京读了半年的言语校园，住在学生宿舍里，每个月的住宿费要8万日元（约3800元人民币）。宿舍是一个单间，很小，只能摆下一些根底家具，全部东西都挤在一同。并且隔音也很差，Bill常常能听到近邻同学噼里啪啦的声响。
在请求了岛根的大学后，Bill决议不要再住学生宿舍。他联络了当地的房产中介，看了看校园邻近租借的房子。由于地处偏僻，周边大多是比较旧的修建，但设备比较完善，房租为每个月6万到10万日元不等。
尽管价格也不算高，但Bill算了一下，假如自己要去外地实习，还要给空房交房租，不合算。他就给当地的政府发了一封电子邮件，租也好买也罢，想让政府帮助看一下有没有适宜的房子。
为了促进当地人口开展，岛根政府专门设立了一个名为“人口推动课”的部分。只需当地乡民想要卖房，政府作业人员就会帮助推动，并上传到相关网站上。政府作业人员让Bill上网站看看，有没有适宜的房源。
网站里大概有200多套房源，都是正在出售的老房，价格并不高，从70万日元（约3.3万元人民币）到200万日元（约9.6万元人民币）不等。
想到自己要在这座城市呆4年，均匀下来，买房居然比租房还要合算。从来没有过买房的方案，更没想过在这种偏僻当地买房的Bill，忽然萌发了买房的主意，“原本我的主意是或许退休之后才来住这样的。”
Bill在200套房源里筛了两周，又去线下看了一圈，终究选中了现在这套间隔大学最近，且规划感比较强的老宅。究竟他关于住房条件也没太多寻求，只需能遮风避雨就好。
Bill的卧室
进程中，政府作业人员一向在劝Bill要不别买了，一方面是日本的房产每年都要交纳税金，另一方面是，他们也忧虑Bill结业后房子该怎样处置。但在Bill看来，假如只花70万日元（约3.3万元人民币），就能处理4年间的日子问题，无论怎样，这笔钱都是十分值得的。
在Bill签约之前，房东还对房子进行了一次补葺，修补了房内比较老旧的灶台、榻榻米，并自动承当了一部分水管的补葺费用。这套老宅的性价比又被抬高了一些。
同样是言语校园在读的萌萌，也在上一年同一时期决议在香川县高松市买房。
整个进程只用了20分钟。她在网上看中了一套3楼的公寓，就在她就读的言语校园邻近，20平，电梯房，要价220万日元（11万人民币）。她经过中介和房东讲价到200万日元（10万人民币），就签了意向书开端走流程。“由于它真的很廉价，就像买个玩具相同。”萌萌说。
萌萌的公寓
萌萌的同学得知她在校园邻近只用了10万就买了套房子，也想买，惋惜现已没有适宜的房源了。就连萌萌自己都没想到，只去了两次中介居然就在异国他乡有了一套归于自己的房产。她之前每个月的住宿费是3.3万日元（约1600元人民币），相当于她花了5年的租金，就永久具有了这套房。
房子到手后，作为业主每年都需求交纳一笔税费。税费的多少和房子的价格有关，尼鹿的税费是500元人民币，而萌萌、Bill和Alex的朋友每年都要交纳近1000元人民币。
不过比照起租房的费用，这些钱简直是小巫见大巫了。
在日本买中古房就像开盲盒，假如满足走运，说不定你会成功买到一个入住体会还不错的房子。
由于房子家具家电比较彻底，在手续全都走完今后，尼鹿买了套被褥，就直接入住了。
尼鹿是越住越惊喜。原本她都做好了入住后要承当巨额补葺费的预备，但发现室内的全部设备都很精美，彻底不需求修补。只需两处爆裂的水管，尼鹿花了2500元人民币去修补。并且房东留下来的电饭锅、微波炉，全都是新的。
尼鹿家的客厅
第一次去到朋友新增加的一户建，Alex也觉得朋友彻底“捡到宝了”。之前的房东老太太是北海道当地一位有名的画家，在家里留下了不少值钱玩意——一台簇新的钢琴，自己画的许多画，一柜子的咖啡杯和茶杯，还有看起来价值不菲的黑胶唱片机。并且屋内的环境也不错，家具、暖炉都被维护的像新的相同。
Alex帮朋友买的房子
Alex觉得要是把房东留下的东西拿去卖，说不定比房子还值钱。
廉价的价值
当然，廉价背面的另一面，也很快显现出来。
本年冬季，北海道下起了十年一遇的大暴雪。
许多房子被雪掩盖，道路上的雪也堆积如山，快递也迟迟送不进来。家家户户需求自铲门前雪，假如不铲雪，房子很简单被雪揉捏，导致玻璃碎裂。从来没有铲雪阅历的尼鹿，每天早上睁开眼就要和朋友们一同铲雪，铲到置疑人生。
在北海道铲雪，是有些“潜规则”的。
本年跨年，铲完家门口的雪之后，Alex和朋友原本想着做做功德，帮街坊奶奶一同铲雪。奶奶奉告Alex，坡下的街坊现已不回来了，可以把雪铲到坡下街坊的宅院里。Alex和朋友照做，却被对门的老大爷骂了。后来有位故居在北海道的我国人奉告他，在北海道铲雪坑很深，常常会有街坊由于铲雪而吵架。Alex只能在交际媒体上感叹，“小樽套路太深，我要回东京。”
Bill在岛根县的房子，一到夏天就会蚊虫与杂草丛生。上一年夏天，为了处理宅院里的杂草，他费了不少功夫，既要撒除臭剂，又要拔草，并且不到三个月的时刻，这些草就又长出来了。
Bill宅院的一角
除了自然界发生的烦恼，日子便利程度也和房子的偏僻程度成反比。
其时在岛根县看房的时分，是政府的作业人员开车带着Bill来的，一路七拐八拐，Bill底子没注意到周遭环境。
Bill入住新家的第一天，岛根刚好下了大雪。由于家里没什么食材，饿的饥不择食的Bill方案去买个便利，成果他走了一个小时才找到间隔家最近的便利店。那一刻，Bill有些懊悔自己住在这儿。究竟之前在东京的时分，自己想买什么只需下个楼就能买到，所以他也没有囤货的习气。
住在这种偏僻的当地，车是一个十分重要的东西。但Bill没有考虑买车，究竟车的费用也不低，并且还要交纳贵重的保险费。所以他的方案是，再去市中心买一套房子，间隔商铺、餐厅更近一些的，价格在200万日元（10万人民币）左右。
但这也不是长久之计。后来Bill每次要买东西，要么便是搭乘校园每周一次的购物车去团体收购，要么便是蹭同学的车，同等学去买菜的时分，让他们把自己捎上。
一次，在朋友开车送自己的路上，他们遇到了熊。校园关于“不要走夜路，当心碰到熊”提示应验了，Bill有些后怕了。此前，他有过清晨三、四点由于肚子饿了，步行走去便利店寻食的阅历。尔后，他再也不敢一个人走夜路了。
Bill家周边
假如后续不住在这儿，房子怎样易手也是一件扎手的工作。
成功入住后，Alex把自己帮朋友捡漏买房的阅历共享在交际媒体上，不少年轻人看到后都联络他，想让Alex帮着自己看房子买房子。他们买房的意图大致有两类，要么便是为了游览或滑雪，预备用来自住，要么便是想要来这边做民宿的。
假如是后者，Alex会欣然接受。但假如仅仅为了游览就想买套房，Alex就会劝他稳重，“游览来日本买房，你最起码要有个三年屡次往复的签证。由于你这次单次签证办下来了，下一次什么时分来，你自己都不清楚。”
Alex觉得许多人都是由于看到交际媒体上的日本房价实在太廉价了，尽管和国内的房价比较不算什么，但究竟也要几万块呢。所以在决议来日本买房前，就要做好提早的规划，比方签证问题怎样处理，或是房子不住了该怎样处置。
在用游览签证成功买房后，为了可以在日本长时间日子，Alex和尼鹿都请求了日本的经营管理签证。
而萌萌给自己的规划是留在高川找作业。或许未来，她会脱离这儿，她的小房子就可以租给留学生，或许用2、3万的价格再卖出去，“它不像那种一户建很难处理，2、3万仍是很好卖的。”
萌萌家
至于Bill，则方案在结业后和校园协作，把房子租给之后的学弟学妹，或许是把它改成民宿或旅馆，“尽管这儿是乡间，但仍是有一些参观景点的。”
无论怎样，房子像人相同，终归会有它的归宿。
