「财经剖析」日本地价连涨海外投资和人力资源流入是要害

发布时间：2025-04-27　点此：260次

新华财经东京9月22日电（记者欧阳迪娜）日本全用处均匀地价接连2年同比上升，东京、大阪、名古屋三大都市圈地价普涨，住所需求微弱，长时间弱势当地的地价也出现发动痕迹。除制作业出资带动、海外游客回归带来的旅行出资需求，以及都市再开发推动等经济复苏中发生的积极要素外，海外出资不只也是其间不行忽视的力气，仍是决议未来走势的重要变量。

日本地价连涨两年，东京等三大都市圈普涨

日本疆土交通省19日发布了2023年的基准地价，包含住所用地、商业用地等在内的全用处均匀地价比上一年上升1.0%，接连2年为正。增幅超越新冠疫情前2019年的0.4%。其间，住所用地价格比上年添加0.7%，商业用地价格上涨1.5%，均接连两年上涨。相关数据以全日本21381个地址2023年7月1日的价格为方针查询得出。

悉数查询方针中，全用处地价同比上升的份额到达44.7%，与2020年比较添加了一倍。其间三大都市圈更是出现普涨态势，80.8%的地址全用处地价同比上升，较2020年提高了约47个百分点。

从各地状况看，东京、大阪、名古屋三大都市圈的全用处均匀地价同比添加2.7%（2019年为添加2.1%）；住所需求微弱，住所用地价格同比增幅由2019年的0.9%扩大到2.2%。另据日本不动产经济研究所数据，7月首都圈新建出售公寓的户均价格是9940万日元，为前史同期最高。

除三大都市圈等中心区域外，长时间弱势当地的地价也出现发动痕迹。当地圈（包含札幌、仙台、广岛、福冈四市及其他区域）全用处均匀地价同比添加0.3%（2019年为下降0.3%），其间住所用地、商业用地价格分别为时隔31年、时隔4年后初次添加。

经济复苏中的积极要素

跟着经济复苏，制作业出资带动、海外游客回归带来的旅行出资需求，以及都市再开发推动成为地价上涨的拉动要素。

北海道千岁市是大规模工业出资拉升房地产需求的代表。作为日本重振半导体工业重要行动建立的RAPIDUS，今年在千岁市开建新一代半导体制作工厂。估计工厂相关人员的住所需求将逐渐开释。查询显现，住所用地价格添加率排行榜的前三名的地址均在千岁市，其间添加率最高的是JR千岁站邻近的地址，同比涨幅超越三成。一起千岁市三个地址的商业用地价格涨幅也位居全日本查询地址前列。

而台积电在建的熊本县菊阳町工厂周边状况也相似，三个地址的商业用地价格上涨了两至三成，涨幅位居前列。

一起，境外游客回归引起的出资添加也成为推涨地价的要素。

人气参观地飞驒山域内的岐阜县高山市的商业用地价格涨幅早年一年的负2.4%转为正2.4%。在JR高山站周边，上一年底和下一年均有高档酒店开业。业内人士以为，在酒店需求旺盛的布景下，“景区将继续全面康复”。

此外，城市再开发推动区域地价也明显上升。福冈市商业用地价格同比上涨11.2%。为了招引企业和添加人口，提高区域归纳功用，福冈、仙台等地放松或方案放松建筑物高度和容积率约束，为开发多功用写字楼和商业中心创造条件。